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天津地區個人住房公積金貸款

產品簡介

是指以住房公積金為資金來源,向繳存住房公積金的職工發放,定向用于在天津市行政區域內購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。
基本規定
個人住房公積金貸款對象為借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買、建造、翻建、大修自有住房的,同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,配偶須同時符合規定的貸款條件。
1、具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份;
2、具有完全民事行為能力,具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;
3、信用狀況良好;
4、未到法定離退休年齡(國家另有規定可延長的,按其規定執行,但最大應未到65周歲);
5、開立住房公積金賬戶1年以上,在申請貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;
6、未負有住房公積金貸款債務;
7、具有一定比例的自有資金;
8、同意按照公積金貸款規定提供擔保。
產品規格
1、貸款額度:貸款額度必須同時滿足以下條件
單筆住房公積金貸款額度按以下4條規定的最低值計算,申請貸款額度應為1千元的整數,計算出的可貸額度數值保留到千位,千位以下不為零的則千位加1。
(1)按貸款額度審核:
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬元。
(2)按首付比例審核:
借款人家庭購買自有住房的,貸款成數≤8成。
(3)按還款能力審核:
[(借款人及配偶月工資總額+借款人及配偶所在單位住房公積金月應繳存額)×還貸能力系數—借款人及配偶現有貸款月應還款額] ×借款期數(月),其中還貸能力系數為40%;
(4)按余額倍數限制審核:
借款人家庭購買限價商品房或經濟適用房的,貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍。
借款人家庭貸款購買首套自有住房的,貸款額度≤住房公積金賬戶余額×20倍;
借款人家庭貸款購買非首套自有住房的,貸款額度≤住房公積金賬戶余額×10倍。
公積金賬戶余額≤2萬元的按2萬元計算。使用配偶額度的,公積金賬戶余額為借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和。
2、貸款期限:貸款期限根據以下條件較低值確定
(1)借款人年齡+申請貸款期限≤法定離退休年齡+5年;
(2)購買商品住房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用房的,貸款期限≤30年;
(3)購買私產住房的,貸款期限≤20年。
3、貸款利率:住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行。
4、貸款擔保
(1)抵押擔保:購買已取得商品房準許使用證商品住房應以所購住房作抵押,建造、翻建、大修自有住房應用本人其他自有住房作抵押;
(2)保證擔保:應由天津市津房置業擔保公司為借款人提供擔保;
(3)質押擔保:由我行和住房公積金管理中心認可的質押物作為貸款質押擔保。我行認可的質押物包括:我行所屬分支機構開出的借款人或第三人名下未到期定期存單;代銷、包銷的借款人名下未到期的合格儲蓄國債等。
5、還款方式:按月等額本金還款法或按月等額本息還款法
保險與公證
設定抵押的住房,應當辦理房屋保險,具體規定按照住房公積金貸款管理辦法及實施細則執行。